Что выгоднее покупать новостройку у застройщика или по переуступке?

Хочу сегодня пролить свет на один очень насущный вопрос: выгоднее покупать новостройку у застройщика или по переуступке?
⠀
И так, какие 3 убеждения укоренились на рынке:
- На старте продаж можно купить очень выгодно;
- Новостройка дешевле вторички;
- Новостройки продаются без комиссии – застройщик сам ее платит агенту. Это поможет сэкономить.
⠀
Что в действительности:
- Низких цен на старте больше нет;
- Вторичка дешевле новостройки;
- Переуступка дешевле, чем квартира от застройщика на 10-20%;
- Агенту выгоднее продавать новостройку от застройщика, потому что это проще + застройщик чаще всего хорошо платит.
⠀
Давайте разберем на примере: 1-к квартира в ЖК UltraCity.
⠀
1 слайд. Квартира от застройщика.
Ключи: 4 квартал 2022 года.
Цена: 7,15 млн.
⠀
Плюсы:

• Без комиссии;
• Простое оформление сделки;
• Минимальные доп.расходы;
• Льготная ипотека (сомнительный плюс).

Минусы:

• Цена;
• Цена;
• Цена.

⠀
2 слайд. Точно такая же квартира по переуступке от физ.лица.
Ключи: 4 квартал 2022 года.
Цена: 6,2 млн.
⠀
Плюсы:

• Цена дешевле на 16%;
• Есть возможность сбить цену на торгах;

Минусы:

• Требуется большой первоначальный взнос, либо вся сумма наличными;
• Немного сложнее оформление сделки;
• Расходы 100-150 000₽ на услуги агента.

⠀
Благодаря не сложному математическому подсчету, видим, что даже вместе с агентской комиссией квартира по переуступке обойдётся вам дешевле на 800 000₽! И UltraCity не единственный комплекс в городе, который попадает под эту новую действительность.
⠀
Да ее сложнее будет выбрать, да квартиры по переуступке имеют разные нюансы по типу: обременение, занижение стоимости и тд. И да, без агента, купить переуступку, действительно, не просто.
⠀
Но наша с вами реальность теперь другая: у застройщика покупать дорого, а инвестировать в новостройки уже не так интересно.
⠀
Поэтому, ребят, всем классных квартир, хороших цен и честных агентов! :)